Detaljan opis:

LOKACIJA: Bar, Crna Gora (uži dio grada)
POVRŠINA VILE: 342 m²
POVRŠINA PARCELE: 899 m²

Predstavljamo vam ekskluzivnu nekretninu smještenu u užem centru Bara – savršenspoj modernog luksuza, potpune privatnosti i izvanrednog investicionogpotencijala. Na prostranoj, urbanizovanoj parceli od 899 m², izgrađena jepremium vila od 342 m² sa prostranim bazenom i pametnim sistemima, građena odnajkvalitetnijih materijala.

Ova nekretnina predstavlja rijetkost na tržištu jer nudimogućnost uživanja u luksuznom stanovanju, uz fantastične urbanističke uslovekoji dozvoljavaju višemilionsku investiciju kroz nadogradnju ili izgradnjupotpuno novog, višespratnog objekta.

✨ Struktura vile i organizacijaprostora

Vila je pametno koncipirana i sastoji se od dva potpunonezavisna, luksuzno opremljena stana sa visinom plafona od 3 metra, štoprostoru daje dodatnu širinu i eleganciju. Objekat se prodaje potpunonamješten i opremljen vrhunskom tehnikom.

• Glavni (Premium) stan u prizemlju: Otvoreni koncept koji spaja prostrani dnevni boravak, trpezariju i modernu kuhinju. Uključuje luksuznu master spavaću sobu sa sopstvenim (en-suite) kupatilom.
• Gostinski stan na spratu: Sastoji se od dvije komforne spavaće sobe, idealan za prijem gostiju ili boravak članova porodice, nudeći im potpunu privatnost.

???? Premium opremljenost ikarakteristike

• Bazen: Privatni bazen impresivnih dimenzija 11m x 4m.
• Parking: 4 obezbijeđena parking mjesta (1 u zatvorenoj garaži + 3 otvorena mjesta).
• Grijanje i energetska efikasnost: Podno grijanje sprovedeno kroz cijeli objekat, uz instalirane solarne panele. Električne roletne na svim prozorima sa daljinskim upravljanjem
• Smart Home & Sigurnost: Blindirana sigurnosna vrata sa sistemom otključavanja na otisak prsta i objekat koji je kompletno pokriven sistemom video nadzora najnovije generacije.

???? INVESTICIONI POTENCIJAL(Urbanistički parametri)

Ono što ovu nekretninu izdvaja od ostalih jeste činjenica dase nalazi na izuzetno atraktivnoj urbanističkoj parceli, sa dozvoljenomgradnjom višespratnog stambeno-poslovnog objekta. Budući vlasnik ima mogućnostozbiljne nadogradnje postojećeg ili izgradnje novog objekta velikih gabarita.

Informacije o urbanističkoj parceli (UP):

• Površina UP: 899,00 m²
• Maksimalna spratnost: 6 nadzemnih etaža (Po/Su + P + 4 + Pk)
• Maksimalna bruto građevinska površina (BGP): 2.248,00 m² (Min. BGP: 899,00 m²)
• Površina pod objektom: min. 360,00 m², max. 674,00 m²
• Indeks izgrađenosti: min. 1,0, max. 2,5
• Indeks zauzetosti: min. 40%, max. 75%

Planirana spratnost i gabariti novih objekata direktno suuslovljeni indeksom izgrađenosti i zauzetosti, dajući investitoru ogromnufleksibilnost za dalji razvoj.

Ova nekretnina je savršena prilika za klijente istančanogukusa koji traže beskompromisan luksuz za sebe i svoju porodicu, kao i zavizionarske investitore koji prepoznaju vrijednost zemljišta u strogom centruBara.

???? Za više informacija,uvid u dokumentaciju i zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas:

• Telefon/WhatsApp/Viber: [+382 68 808 169/[+382 68 344 953]
• Email: [sanel_bp@hotmail.com]