Kupujem prodajem - patuljak.me patuljak.me kategorije proizvodaKategorije
patuljak.me dodaj oglasDodaj oglas
patuljak.me logo amblemKategorije
patuljak.me zatvori
 

Nekretnine
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
 

Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva

Cijena: 1850000.00€
patuljak.me

AMFORA REAL ESTATE

Potrebno je da se uloguješ kako bi
vidio broj telefona ili poslao poruku prodavcu.

Uloguj se

Potrebno je da se uloguješ kako bi
vidio broj telefona ili poslao poruku prodavcu.

Uloguj se

Osnovne informacije:

  • GradBudva
  • AdresaBudva, Crna Gora
  • Broj kupatilaTri i više
  • Kvadratura placa184 m2
  • NamještenNe

    Dodatno:

  • Balkon

    Detaljan opis:

    Predstavljamo vam ekskluzivnu vilu novije gradnje, smeštenu na prestižnoj lokaciji – u naselju Komoševina, jedna od najtraženijih i najelitnijih zona Budve. Vila nudi neometan panoramski pogled na more i Stari grad Budvu. Prilaz vili je obezbeđen javnim putem sa novim asfaltom, a u neposrednom okruženju nalaze se vile sličnog visokog standarda, okružene bogatim zelenilom i mirom koji ova lokacija pruža.Vila se prostire na četiri nivoa, sa dvorištem površine 247 m² koje uključuje pažljivo uređeni travnjak i privatni bazen. U suterenu površine 31 m² nalazi se garaža sa daljinskim upravljanjem za dva vozila, tehnička prostorija i dve ostave. Unutrašnje stepenice povezuju ovaj nivo sa ostatkom kuće.Stambeni deo vile raspoređen je na tri nivoa, sa ukupnom unutrašnjom površinom od 153 m², dodatno proširenom velikim terasama na prvom i drugom spratu. Vila je izgrađena od najkvalitetnijih materijala i opremljena pametnim sistemom upravljanja (Smart Home), video nadzorom, inverter klima uređajima, naprednom bravarskom opremom i aluminijumskim kliznim vratima vrhunske zvučne i termo izolacije.Prizemlje površine 67 m² odiše prostranošću i svetlošću. Sadrži ulazni hol, toalet, tehničku prostoriju pripremljenu za kuhinjsko ostrvo, prostrani dnevni boravak i trpezariju. Kuhinja poseduje ostavu idealnu za skladištenje namirnica i kuhinjskih dodataka. Iz dnevne sobe i kuhinje izlazi se direktno na travnjak i dvorište, stvarajući savršen spoj unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora.Elegantne mermerne stepenice sa ogradom od kovanog gvožđa i drveta vode na prvi sprat površine 58 m². Na ovom nivou nalaze se dve spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom. Obje sobe imaju velike staklene površine i klizna vrata koja omogućavaju zadivljujući pogled na more. Veća spavaća soba izlazi na terasu od 8 m², dok se iz hodnika pruža pristup dodatnoj terasi sa pogledom na more i bazen.Drugi sprat predstavlja ekskluzivnu privatnu zonu budućih vlasnika. Master spavaća soba površine 30 m² ima sopstveno luksuzno kupatilo sa tuš kabinom, prostran garderober i izlaz na impozantnu terasu od 26 m² sa najlepšim pogledom na more i budvansku rivijeru. Ova terasa predstavlja idealno mesto za relaksaciju i uživanje u miru i tišini koju pruža ova jedinstvena lokacija.Ova vila je idealna prilika za one koji žele da investiraju u luksuznu nekretninu na crnogorskom primorju – bilo kao ekskluzivni dom za odmor, ili kao investicija sa izuzetnim potencijalom za izdavanje.

    Luxury three-story villa with pool, panoramic sea and Old Town view – 184 m², Komoševina, Budva
    We present to you an exclusive newly built villa located in the prestigious neighborhood of Komoševina, one of the most sought-after and elite areas of Budva. The villa offers unobstructed panoramic views of the sea and Budva Old Town. The access to the villa is provided by a public road with new asphalt, and the immediate surroundings feature similar high-standard villas, surrounded by lush greenery and tranquility that this location offers.The villa spans four levels, with a yard area of 247 m² that includes a carefully maintained lawn and a private swimming pool. The basement, covering 31 m², houses a remote-controlled garage for two vehicles, a technical room, and two storage rooms. Internal stairs connect this level with the rest of the house.The residential part of the villa is spread over three levels, with a total internal area of 153 m², further extended by large terraces on the first and second floors. The villa is built with the highest quality materials and equipped with a Smart Home system, video surveillance, inverter air conditioners, advanced locksmith equipment, and aluminum sliding doors with top sound and thermal insulation.The ground floor, measuring 67 m², is spacious and bright. It includes an entrance hall, a toilet, a technical room prepared for a kitchen island, a large living room, and a dining area. The kitchen has a pantry ideal for storing groceries and kitchen accessories. From the living room and kitchen, there is direct access to the lawn and yard, creating a perfect blend of indoor and outdoor living.Elegant marble stairs with wrought iron and wood railings lead to the first floor of 58 m². This level has two bedrooms, each with its own bathroom. Both rooms feature large glass surfaces and sliding doors providing stunning sea views. The larger bedroom opens onto an 8 m² terrace, while an additional terrace with views of the sea and pool is accessible from the corridor.The second floor serves as an exclusive private zone for future owners. The master bedroom of 30 m² includes a luxurious private bathroom with a shower cabin, a spacious dressing room, and access to an impressive 26 m² terrace with the best views of the sea and the Budva Riviera. This terrace is an ideal place for relaxation and enjoying the peace and quiet this unique location offers.This villa is an ideal opportunity for those seeking to invest in a luxury property on the Montenegrin coast – either as an exclusive holiday home or as an investment with excellent rental potential. 

    Agent:

    +382 68 082 770
    info@amforaproperty.com
omiljeno patuljak.me prijavi oglas Prijavi oglas podijeli oglas Podijeli oglas
/slike/logo_webp/24882.webp
AMFORA REAL ESTATE
Posljednji oglasi ovog oglašivača
/kes/slike/397x338/2025/04/682160_0.webp

Jednosoban moderno opremljen stan 42m2-Becici

Budva
Nekretnine
130000€
/kes/slike/397x338/2025/03/681682_0.webp

Dvosoban stan 225,41m² u luksuznom kompleksu Art Bay, Business Bay, Dubai

Dubai
Nekretnine
994875€
/kes/slike/397x338/2025/03/681681_0.webp

Trosoban stan 228m² u luksuznom kompleksu Art Bay, Business Bay, Dubai

Dubai
Nekretnine
1049387€
Svi oglasi ove radnje
šifra: 17879datum: 29.07.2025 01:45broj pregleda: 8

Slični oglasi

/kes/slike/397x338/2024/11/653505_4.webp
Dvosobna kuća 53m2+14m2 placa, Đuraševići-Radovići, Tivat, Prodaja
  • Kvadratura placa 14
  • Stanje:
  • Kuće
  • Tivat
800000€
/kes/slike/397x338/2021/06/302809_0.webp
Kuća 320m2 sa dva stana + poslovni prostor na placu od 470m2, Krivi most
  • Dodatno Alarm
  • Stanje: Novo
  • Kuće
  • Podgorica
400000€
/kes/slike/397x338/2025/05/8291_0.webp
Kuća 320m2 na placu 700m2, Zlatica - Podgorica
  • Kvadratura placa 700
  • Stanje:
  • Kuće
  • Podgorica
3300€
/kes/slike/397x338/2023/06/572287_0.webp
Za prodaju kuca 130m2, Morinj, Kotor
  • Kvadratura placa 300
  • Stanje:
  • Kuće
  • Kotor
425000€
/kes/slike/397x338/2025/04/3871_0.webp
Prodaje se kuća 140m2 + 680m2, Masline | ID: ML 1082
  • Kvadratura placa 680
  • Stanje:
  • Kuće
  • Podgorica
315000€
/kes/slike/397x338/2022/09/515152_0.webp
Gradjevinska parcela 1.384 m² sa kućom, garažom,pogledom na more i mogućnošću gradnje do 900 m² – Dobrota, Kotor
  • Namješten Ne
  • Stanje:
  • Kuće
  • Kotor
840000€
/kes/slike/397x338/2024/03/616465_0.webp
Prodaje se kuća 290m2+263m2, Perast| ID: T 301
  • Kvadratura placa 263
  • Stanje:
  • Kuće
  • Kotor
1700000€
/kes/slike/397x338/2023/06/574328_0.webp
Žabljak ,Vila Gorska ,300m2
  • Stambena kvadratura 300
  • Stanje:
  • Kuće
  • Žabljak
900000€
/kes/slike/397x338/2024/12/658329_0.webp
Ekskluzivan kompleks od 8 luksuznih townhouse objekata sa bazenom i panoramskim pogledom na more – Reževići, Budva
  • Namješten Ne
  • Stanje:
  • Kuće
  • Budva
367500€
/kes/slike/397x338/2025/05/6487_0.webp
Kuca, 60m2, Sutomora, Bar, Prodaja
  • Kvadratura placa 170
  • Stanje:
  • Kuće
  • Bar
65000€
/kes/slike/397x338/2025/06/11014_0.webp
Izdavanje, Kuća, Podgorica, Zagorič, 250m2
  • Stambena kvadratura 250
  • Stanje:
  • Kuće
  • Podgorica
2600€
/kes/slike/397x338/2022/08/512059_0.webp
Kuća, Kavač, Kotor
  • Kvadratura placa 350
  • Stanje:
  • Kuće
  • Kotor
245000€
/kes/slike/397x338/2024/11/656057_0.webp
Luksuzan townhouse 195m² sa bazenom i panoramskim pogledom na more, Reževići
  • Namješten Ne
  • Stanje:
  • Kuće
  • Budva
695000€
/kes/slike/397x338/2024/03/614438_0.webp
Planinska kuca sa prostranim placem,Zabljak
  • Namješten Da
  • Stanje:
  • Kuće
  • Žabljak
126000€
/kes/slike/397x338/2022/11/525047_0.webp
Trospratna kuća 157m2 sa pogledom na more, Kavač-Kotor.
  • Namješten Da
  • Stanje:
  • Kuće
  • Kotor
750000€
/kes/slike/397x338/2024/10/651048_0.webp
Kuća, 194m2, plac 243m2, Bar, Prodaja
  • Stambena kvadratura 194
  • Stanje:
  • Kuće
  • Bar
210000€
/kes/slike/397x338/2023/06/573351_0.webp
Kuća 148m2, Orahovac
  • Namješten Da
  • Stanje:
  • Kuće
  • Kotor
410000€
/kes/slike/397x338/2024/02/609057_0.webp
Kuća 280m2, Stara Varoš
  • Namješten Da
  • Stanje:
  • Kuće
  • Podgorica
2500€
/kes/slike/397x338/2023/12/599110_0.webp
Prodaja Kuća 92m2 Donji Stoj, Ulcinj
  • Namješten Ne
  • Stanje:
  • Kuće
  • Ulcinj
147000€
/kes/slike/397x338/2024/09/641151_0.webp
Prodaja, Kuća, Podgorica, Zabjelo, 310m2
  • Stambena kvadratura 310
  • Stanje:
  • Kuće
  • Podgorica
300000€

Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva

Cijena: 1850000.00€
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
Luksuzna trospratna vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i Stari grad – 184 m², Komoševina, Budva
 
prijavi oglas Prijavi oglas
X

Vi ste jedan korak od prijave zloupotrebe Patuljak.me sajta prema Pravilima i uslovima korištenja.
Ukoliko smatrate ili imate dokaz da ovaj artikal ne ispunjava uslove korištenja po jednom od razloga koji su dole navedeni molimo vas da popunite informacije ispod.

Korisnici čije prijave prihvati Patuljak.me administracija će biti nagrađeni kreditom

KONTAKT TELEFONI DOSTUPNI RADNIM DANOM:
  • Podrska za korisnike: +382 60 00 11 22
  • Podrska za PATULJAK.me radnje: +382 60 00 11 22
  • Marketing: +382 60 00 11 22
developed by: ProStud/o
patuljak.me zatvori menu