Nekretnine

Elitna nekretnina: Stambeno - poslovni prostor 480m2, Murtovina na placu od 850m2

Elitna nekretnina: Stambeno - poslovni prostor 480m2, Murtovina na placu od 850m2

Cijena: 650000.00€

Toka

Potrebno je da se uloguješ kako bi
vidio broj telefona ili poslao poruku prodavcu.

Uloguj se

Osnovne informacije:

GradPodgorica
NaseljeMurtovina
AdresaOrjenska ulica
Broj soba6
Broj spratova2
Godina izgradnje2000-2009
Vrsta podaParket
Vrsta grijanjaCentralno (kotlarnica)
NamještenaDa
Parking mjesto3 i više
Stambena kvadratura210 m²
Kvadratura balkona20 m²
Kvadratura placa850 m²

Dodatno:

Balkon
Blindirana vrata
Kablovska TV
Alarm

Detaljan opis:

Perfektna nekretnina:

Stambeno-poslovni objekat: 480 m2, Murtovina, Orjenska ulica na placu od 850m2 u 4 nivoa:

- Podrum - poslovni.

- Prizemlje - poslovni (ukupno 270m2)

- Stambeni 210m2 (prvi i drugi sprat po 105m2 ili 2 x 105m2). Dva dvosobna stana.

- Plac 850m2.

Poslovni prostor se izdaje od 2700- 3000€/mjesečno.

- Cijena 650.000€. Uredni papiri sa plaćenim dozvolama.

Primjera radi:

Ako se uzme srednja vrijednost od izdavanja poslovnog prostora 3000€/mjesečno. Po riječima vlasnika mjesečno ova dva stana mogu da se izdaju po 680€...Uzmemo da ta renta bude niža, oko 1000€/mjesečno i kad se tome doda i poslovni prostor od 3000€/mj... To je godišnje 4800€, a za 10 godina 480.000€. Za 15 godina je 720.000€. U Ekonomskim analizama se uzima 15 godina rentiranja kao reper, ako je za 15god. rentiranja - cjelokupna renta veća od prodajne cijene, onda se ta nekretnina računa kao rentabilna, odnosno, isplativa, a ukoliko je niža onda onda je neisplativa. U ovom slučaju se može reći da je isplativa. U izgradnji objekta korišćeni su visoko kvalitetni materijali i vrlo skupocjeni. Kada se ona obidje i vidi lako se uvjerite u istinitost ovih riječi. Na zahtjev vlasnika fotografije nekretnine ne mogu se javno prikazivati.

Postoji i druga varijanta:

- U tom rejonu ne postoji klinika ili slična ustanova. Ova nekretnina može se i za tako nešto upotrijebiti. Na ostatku placa ucrtana je još jedna nekretnina toga tipa oko 500-550m2.

- Ko bude zainteresovan za ovu nekretninu... dobiće fotografije ako se dopadne, može se i pogledati.

- Cijena je fiksna 650.000€.

- Sve u svemu, nekretnina je višenamjenskog karaktera i nalazi se 3,3 km od centra Podgoroce.