Detaljan opis:

Plac u srcu Nacionalnog parka Durmitor sa idejnim rešenjem hotela 4★ i vila: Vaša perspektivna investiciona prilika u Žabljaku!

1. Jedinstvena lokacija

• U blizini skijaškog centra Savin Kuk i drugih turističkih atrakcija severne Crne Gore.

• Nadmorska visina 1.500 m, slikovita priroda Nacionalnog parka Durmitor (UNESCO svetska baština).

• Skijaška sezona, ekološki turizam, planinarenje i aktivan odmor – konstantna potražnja za smeštajem među turistima iz celog sveta.

2. Karakteristike zemljišta

• Lokacija: Naselje Motički Gaj, opština Žabljak.

• Reljef: Ravničarsko-brdoviti teren, pogodan za izgradnju.

• Namena: Površina predviđena za turističku/rekreativnu izgradnju.

• Pravni status: Privatno vlasništvo (moguće dodatne provere).

• Infrastruktura: Projekat predviđa dovođenje svih potrebnih komunalnih priključaka (struja, voda, putevi itd.).

3. Kratak opis idejnog rešenja

Ukupan kapacitet: 76 jedinica

• Hotel (50 jedinica):

• 40 standardnih soba

• 10 apartmana

• Prateći sadržaji: restoran i bar, kuhinja, SPA centar, kongresni centar

• Vile tip 1 (18 jedinica):

• Svaka vila ima 2 dvospratna apartmana sa 2 spavaće sobe

• Površina apartmana: 69,75 m²

• Vile tip 2 (8 jedinica):

• Svaka vila ima 2 trospratna apartmana sa 3 spavaće sobe

• Površina apartmana: 142,80 m²

• Parking mesta: 66 ukupno (24 za hotel, 18 kod vila tip 1, 24 kod vila tip 2)

Idejno rešenje osigurava 4★ standard budućeg kompleksa i kombinuje prednosti klasičnog hotela i planinskog odmarališta sa vilama.

4. Konkurentske prednosti

✅ Državna podrška

• U region se ulažu značajna sredstva (10,5 miliona evra za žičare Savin Kuk).

• Razvoj infrastrukture povećava turistički priliv u severni deo Crne Gore.

• Poreske olakšice za investicije u hotele od 5 miliona evra naviše.

✅ Stabilna potražnja i celogodišnja poseta

• Zimi: Skijaški turizam.

• Leto i vansezona: Planinarenje, rafting, biciklističke rute.

• Žabljak pokazuje visoku stabilnost turističkog prometa i profitabilnosti u poređenju sa drugim opštinama.

✅ Status UNESCO svetske baštine

• Ekskluzivna i prestižna lokacija privlači platežno sposobnu publiku.

• Velike mogućnosti za ekoturizam (visoke planine, netaknuta priroda, kanjoni).

✅ Raznovrstan smeštajni koncept

• Hotelske sobe, porodični apartmani i prostrane vile zadovoljavaju potrebe različitih gostiju.

• Fleksibilna cenovna politika i široka ciljna grupa (porodice, poslovni i individualni turisti).

✅ Savremeni nivo usluge

• Restoran, SPA i kongresni centar u okviru 4★ hotela.

• Ergonomska arhitektura i pažljivo osmišljene zone za odmor.

5. Finansijska atraktivnost

???? Visok potencijal prihoda zahvaljujući rastućem broju turista u planinskim regijama Crne Gore.
???? Mogućnost fazne izgradnje (hotel + vile) za brži povrat investicije i lakše upravljanje kapitalom.
???? Rast tržišta (državna podrška, veći broj inostranih gostiju) povećava likvidnost nekretnina.

6. Šta pruža idejno rešenje?

✔ Arhitektonsko-urbanistički koncept usklađen sa zahtevima Nacionalnog parka Durmitor.
✔ Marketinška strategija prilagođena ski i ekoturizmu: spoj prirode i udobnosti 4★ nivoa.

7. Mogućnosti saradnje

???? Kupovina zemljišta sa idejnim rešenjem i samostalna realizacija.
???? Zajednički razvoj (suvlasništvo, pronalaženje investitora, upravljanje putem operatera).
???? Prodaja dela jedinica (kondo-hotel model) sa centralizovanim upravljanjem.

8. Zašto investirati sada?

✅ Ograničena ponuda zemljišta za gradnju unutar Nacionalnog parka.
✅ Rast cena nekretnina u Žabljaku i manjak kvalitetnih smeštajnih kapaciteta.
✅ Rani ulazak na tržište omogućava prednost nad konkurencijom i pozicioniranje pre vrhunca potražnje.

???? Želite više informacija?
Kontaktirajte nas za detaljnu finansijsku analizu, planove projektovanja i modele saradnje.

Location https://goo.gl/maps/ZkftDeFQwnaeqCBG9

Price: € 2 565 250

Land Area: 10.261 m2

???? Kontakt:
???? Na crnogorskom: +382 67 212 923 (Viber/WhatsApp/Telegram)
???? Na engleskom i ruskom: +382 67 109 770 (Viber/WhatsApp/Telegram)